Seguro de Comunidad de Propietarios Vélez-Málaga, Torre del Mar y Axarquía

Su hogar estará más protegido con el seguro de comunidad de propietarios Vélez-Málaga de la Correduría de Seguros CECU. Sabemos que cada edificio de vecinos tiene sus propias características y nos ajustaremos en calcular las coberturas que realmente necesite. Englobamos éste seguro en la rama de empresa, ya que normalmente está gestionado por una que actua como administradora de la comunidad.

Un seguro de comunidad es el complemento imprescindible para el seguro de hogar, ya que no todos los daños ajenos que suframos en nuestra vivienda son provocados por los inmuebles de propietadad de los vecinos, sino que en muchos casos son las zonas comunitarias del edificio las que provocan los siniestros.

¿Hay obligación de contratar un seguro de comunidad de propietarios obligatorio por daños a terceros para los edificios de viviendas?

En España, solo en las comunidades Autónomas de Madrid, Cataluña y Valencia es obligatorio suscribir una póliza de seguro de comunidad de propietarios de responsabilidad civil a terceros e incendio en edificios de viviendas. Aunque en Andalucía no es obligatorio, si que se hace realmente necesario tenerlo, ya que en caso de siniestro en las zonas comunes del edificio que afecte a un vecino, la comunidad tendría que afrontar los gastos e indemnizaciones de su propio fondo, afectando realmente al bolsillo de todos los propietarios, incluyendo al propio afectado. En tales casos el seguro de hogar particular de cada vecino, o el seguro de comercio de los locales de negocio, no se harian cargo.

Tipos o modalidades del seguro de comunidad de propietarios

No necesita la misma cantidad de coberturas un seguro de casas o chalets adosados que tienen sus coches en garajes particulares en sus propias casas y solo comparten una piscina interior, que una gran urbanización de varios edificios de varias plantas, con varios portales, parques infantiles, jardines, dos niveles subterráneos de garajes comunitarios y trasteros. El precio del seguro va a ser mucho menor en una que en otra.

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Seguro de comunidad de pisos en altura de viviendas, apartamentos y oficinas

Los seguros de comunidades de pisos de viviendas, apartamentos u oficinas de varias plantas incluyen todo tipo de coberturas. Asimismo, constituyen la mayor fuente de siniestros para las compañías aseguradoras de seguros multirriesgo para comunidades de vecinos. Incluyen coberturas para portales y zonas comunes, garajes, jardines y zonas verdes, piscinas, zonas deportivas, parques infantiles e incluso bajos comunitarios para múltiples actividades.

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Seguro de comunidades de viviendas adosadas o casas unifamiliares

Este tipo de comunidades de vecinos siguen pagando un recibo de comunidad que incluye todos los gastos de puerta de su hogar hacia fuera, pero excluyendo zonas como portales y aparatos propios de edificios en altura. Las zonas comunes excluyen en muchos casos a los garajes que pasan a ser individuales. Por lo general comparten solo pequeñas zonas ajardinadas interiores y piscinas, ya que pueden tener porches y jardines propios.

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Seguro de zonas comunes exteriores a viviendas unifamiliares

Cuando de chalets o viviendas unifamiliares se trata, a veces la constructora habilita terrenos para libre uso de las viviendas de la zona. En tales casos, los propietarios fijan un pago de comunidad que mantenga dentro de una zona comunitaria exterior a sus chalets, parques infantiles, zonas ajardinadas, pistas deportivas, zonas de recreo, clubs sociales, aparcamientos extra privados, etc.

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Seguro de comunidad de garajes o edificios de aparcamientos comunitarios

En cuanto a los seguros de comunidad de aparcamientos, los podemos encontrar la mayoría de las veces en grandes comunidades de vecinos, donde se aseguran por separado del resto del edificio dedicado a viviendas. También hay seguros para edificio de aparcamientos de vehículos, muy común en las grandes ciudades con problemas de aparcamiento en las zonas céntricas.

Riesgos y coberturas que podemos contratar en un seguro de comunidad de propietarios Vélez-Málaga

El seguro de la comunidad de propietarios es posiblemente el que mas movimiento de partes de siniestros registra y debe resolver de todos los seguros. Hay que tener en cuenta que todos los propietarios tienen como “vecina” a la propia comunidad, así que hay contacto físico con todas las viviendas, lo que aumenta muchísimo las posibilidades de siniestro por parte de ésta.

Responsabilidad Civil de la Comunidad de Propietarios

Estamos frente a la cobertura más importante, ya que en muchos casos se derivan los siniestros a la responsabilidad civil de la propia comunidad. La compañía aseguradora se hará cargo no solo de cubrir los posibles daños causados a los hogares, vehículos y enseres de los propietarios, sino a terceros ajenos a la comunidad y colindantes. Por supuesto incluyendo los daños personales.

Defensa jurídica, penal y reclamación de daños

En las comunidades de vecinos es muy normal que existan disputas en contra de la comunidad por parte de algunos propietarios por culpa de actos o siniestros de esta que le afecten negativamente. Igualmente, estas situaciones o incidentes, pueden darse ante terceros ajenos a la comunidad. La aseguradora se hará cargo de los gastos de defensa frente a la justicia o a sus reclamaciones frente a terceros. Ojo, con las limitaciones de las compañías.

cobertura de daños por agua

Daños por agua en comunidades de vecinos

Tanto en los seguros de comunidades de propietarios, como en los seguros de hogar privados, los daños por agua se llevan la palma en cuanto a cantidad de siniestros. Son comunes las filtraciones de agua por rotura de tuberías, desagües en azoteas y bajantes. También provocan atoros en arquetas y sumideros que inundan garajes y trasteros los cuales se encuentran en los niveles inferiores del edificio.

daños por electricidad

Daños eléctricos en comunidades de propietarios

Las subidas de tensión y los cortocircuitos en las comunidades de vecinos afectan igual que en nuestras casas a luminarias y mecanismos de enchufe y cableado. Pero hay equipamiento eléctrico bastante mayor como son los cuadros eléctricos y contadores del edificio. También puede afectar a la puertas de garaje eléctricas, bombas y grupos de presión de abastecimiento de agua y las depuradoras de los aljibes y piscinas entre otros.

daños a cristales

Daños por rotura de cristales comunitarios

Se trata de una cobertura de daños propios, aunque sea provocada por personas ajenas a la comunidad. Cubre la reposición de cristales y según lo contratemos, también la loza, cerámica, espejos, etc. de las zonas comunes de la comunidad de propietarios. Lo que si está claro es que el daño debe ser provocado de forma involuntaria y en ningún caso de forma malintencionada.

Daños por fenómenos meteorológicos o atmosféricos

La naturaleza a veces pega con fuerza. Tanto una granizada, como los fuertes vientos o lluvias torrenciales, pueden provocar atascos en desagües de azoteas que arrastren inundaciones de viviendas, o rotura de cristales de los portales e incluso destrozos en los jardines. En las azoteas son comunes a instalaciones de antenas comunitarias y telecomunicaciones bastante caras.

Daños por robo, hurto y atraco en comunidades

Algunas compañías además de cubrir el robo de piezas y elementos comunitarios como pueden ser barandas, mecanismos de enchufes, plantas decorativas, luminarias, etc. Otras aseguradoras además pueden hacerse cargo de los daños tanto físicos como materiales que puedan sufrir las personas miembros de la comunidad. Hay que ver con detalle las limitaciones.

daños por incendio

Daño por fuego, incendio, caída del rayo o explosión

En caso de que se produzca un incendio en las zonas comunes que afecte tanto a las propias zonas comunitarias como a las viviendas de la comunidad de vecinos asegurada, la compañía se hará cargo de los gastos e indemnizaciones. Igualmente, también en caso de caída del rayo o explosiones de gas u otro tipo pueden provocar gravísimos daños a todo el edificio.

Asistencia técnica general y de maquinaria

Hemos visto como otras coberturas aseguran la rotura de la cristalera del portal de acceso al edificio. Así como un desagüe roto en la azotea o la puerta del garaje que no nos deja entrar por que la instalación eléctrica ha fallado por un cortocircuito. Pues bien, en el seguro de comunidad de propietarios Vélez-Málaga, podemos contratar la cobertura de servicio técnico. Y de esta forma, se repararían los daños en situaciones de urgencia.

cobertura de robo o expoliacion

Destrozos por actos vandálicos

Sin que se produzca robo, los actos vandálicos, sobre todo en zonas conflictivas de muchas ciudades, pueden provocar quemaduras de bienes por fuego, rotura de cristales, pintadas en paredes, destrozos en ventanas, persianas y puertas, etc. Para la mayoría de las compañías aseguradoras los daños provocados por actos vandálicos deben estar provocados por terceros, ajenos a la comunidad.

Perdida de alquileres

A veces, por causa de un siniestro en las zonas comunes, se pueden provocar daños que afecten gravemente al piso de un propietario de la comunidad, y que obliga a los inquilinos a buscar otra vivienda. En tal caso la compañía aseguradora se hará cargo de las indemnizaciones que interponga contra la comunidad el propietario afectado por el problema económico que le supone la perdida del alquiler.

Inhabitabilidad de viviendas de propietarios

Al igual que en los seguros de hogar la aseguradora deberá hacer frente a los gastos e indemnizaciones que requiera un vecino de la comunidad por sufrir graves daños en su vivienda. Estos deben haber sido provocados por cualquier elemento incluido en las zonas comunitarias. En muchos casos incluye además los gastos de mudanza, realojamiento y reparación o reposición de los bienes dañados.

Seguro de piscinas y zonas de recreo comunitarias

A las afueras de las ciudades, cada vez más se construyen grandes conjuntos residenciales en altura que tienen grandes zonas deportivas y de recreo, como pistas de pádel, canchas de baloncesto, parques infantiles y por supuesto piscinas. Si unimos a todo esto la gran cantidad de propietarios, se hace necesario contar con una serie de medidas de seguridad y seguros de comunidad específicos.

Control de plagas en comunidades

Aunque en muchos casos afectan a las viviendas particulares, en casos de edificios de pisos en varias plantas o adosados, el control de plagas debe hacerse de forma conjunta. Por ello es normal que el seguro de comunidad de propietarios Vélez-Málaga se haga cardo de los gastos de desratización, fumigación, etc. necesarios. Hay que tener en cuenta que, si la causa es un vecino de la comunidad, este debe hacerse cargo.

Seguro de garajes comunitarios

El seguro de comunidad de propietarios Vélez-Málaga debe incluir las zonas de garaje. Asimismo, ya existen garajes comunitarios con enchufes de recarga específicos para vehículos eléctricos. Estos pueden incluirse junto con la protección para trasteros adjuntos a la póliza y separarlo del seguro de la comunidad de propietarios. Debemos indicar que disponemos de estas coberturas en nuestro seguro de coche.